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天辰平台 keann 2个月前 (07-27) 12次浏览

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  备受行业争议及消费者关注的房天辰在线娱乐交易中介费再起波澜。

  7月26日,一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称,“最新指示:房天辰在线娱乐交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

  对此,界面新闻向链家、、中原地天辰在线娱乐等房天辰在线娱乐中介公司求证后,得到的回应均是“目前没有接到相关通知”。同时,界面新闻从多家房天辰在线娱乐中介经纪人了解到,目前各家中介费并无变动。

  链家经纪人称,北京房天辰在线娱乐交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2%+保障服务费0.5%),卖方无需付佣;广州房天辰在线娱乐交易中介费是买方支付成交价的1.2%,卖方支付成交价1%;深圳和上海均是,买方支付成交价2%,卖方支付成交价的1%。

  老牌中介中原地天辰在线娱乐的房天辰在线娱乐交易中介费相较链家稍低,多位经纪人表示中介费有还价空间。目前,中原地天辰在线娱乐中介费的收费标准是,北京买方支付成交价的2.7%,卖方无需付佣;在深圳,则是交易双方各支付成交价的1.5%。

  我爱我家的房天辰在线娱乐交易中介费也相较链家稍低。天辰娱乐指定站经纪人称,北京的收费标准是,买方支付成交价的2.2%,卖方不收费;上海则是收取成交价的2%,价格可谈,卖方不收费。

  “大房鸭胜利,要跌99%。”在上述截图中提及的房天辰在线娱乐交易服务平台大房鸭,来自上海,创始人兼CEO为苏文庸。这家中介区别于传统中介,定位为“去中介化的互联网房天辰在线娱乐服务平台”,佣金可以说是行业最低标准:在上海,无论二手房售价是多少,100万也好,1000万也好,买房服务费固定为1.99万元。

  以一套1000万的二手房为例,如通过链家交易,买方需支付20万元中介费;若在我爱我家交易,买方可以在20万基础上还价;如果是通过大房鸭交易,买方则只需支付1.99万服务费。

  一直以来,中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一,它关乎消费者切身的利益和消费体验。但从行业中介发展过程来看,佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差,消费者最终利益受损。

  佣金过低难盈利,无法支撑中介公司生存和发展,也无法为消费者带来更好的消费体验。

  以爱屋及乌为例,7年前,这家中介公司凭借“二手房居间佣金1%”收费模式快速打入市场,成为资本宠儿。但烧钱扩张难抵资金压力,爱屋及乌最终还是采取了提升中介费经营模式,造成客户流失,经营失利,独角兽最终迎来关门。

  而过高的中介费确实将加重购房者经济负担,长期以来中介行业老大链家的收费标准就备受争议。有消费者认为链家收费过高,但也有消费者认为,相较于天辰娱乐指定站它中介,链家提供更为安全、优质的交易服务,收费合理。

  不过,从链家发展来看,以优质服务提升佣金定价能力的商业模式,确有市场发展空间。链家通过在“楼盘字典”、“真房源”等行业基础设施构建,打通、服务质量等多方面迭代,一路做大。根据贝壳招股书,链家2017-2020 年总门店数从 8030 间增长至 46946 间,二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元,年均复合增长达到17.59%。

  截至目前,行业内中介费收取标准不一,价格有高有低;有买方支付,也有买卖双方共同支付;不同的城市收费标准也不尽相同;消费者对中介费承受能力也存在不同尺度;政府等监管机构,也未给出统一标准。

  因此,一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房天辰在线娱乐交易中介费,目前还未形成统一答案。

  经济学博士,曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家的杨现领称:“综合而言,中介行业只有一个正反馈的恒等式:合理的名义费率+更低的费率折+引导性的卖方付佣+经纪人准入门槛,才等于服务的品质和消费者体验。”

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(文章来源:界面新闻)


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